Нарешті ми майже за крок до початку нашого довгоочікуваного проекту « Заміна стояків першої зони».
25.06.2020 нам привезуть всі матеріали, рахунок по трубам тут.
Після доставки матеріалів будемо вести підготовку до робіт. Роботи починаємо 6.07.2020р, почнемо з гарячої води. Вона буде відключена повністю на весь період демонтажу і монтажу, як в першій зоні так і в другій зоні, приблизно 10-14 днів. Потім приступимо до холодної води. Точну дату напишу пізніше. Холодна вода буде відсутня з 9.00 ранку по 18.30 вечора – кожного дня на період демонтажу і монтажу, теж як в першій зоні так і в другій. Графік розрахунку, робіт та договір тут.
За минулий та цей тиждень, змогли пройти ще кілька кроків до покращення.
Найголовніша новина: за три місяці нового правління ми не тільки розібралися в обліку загальних лічильників освітлення (зони місця загального користування, світло постачання ліфтів та інше). А й повернули весь борг по Київенерго за 2019р. Це надзвичайна подія для нашого будинку. Нам залишився лише Водоканал. Ще трішки, подолаємо всі борги.
До фарбували наші штахети. По ремонтували пірила біля шлагбауму, закрили дірки в плитці та зрізали небезпечні штирі. Пофарбували двері в наші технічні зони, вхід зі сторони вулиці. Майже до садили клумби біля технічних зон, привели їх в порядок. Нова фото зона біля ліфтів. За чудові фото нашого комплексу та прилеглої території дякуємо Ігорю Морозу.
Вчора змонтували сигналізацію в технічні зони (електрощитові, насосну та теплопункт).
Велике дякую Сергію Богданову, за подарунок – а саме за частковий комплект пристроїв для нашої сигналізації.
Сусіди ви всі прекрасні! Мені дуже приємно, до кого б я не звернулася із вас ви завжди щиро допомагаєте. Дякую всім.
Вчора нарешті підписали договір з Водоканалом, акт розмежування та перерахунок за 2019 рік будуть готові через тиждень. Рухаємося далі…
13.05.2020 привели в порядок дерева зі сторони міста (алея на паркінг), зрізали сухе гілля. Наша Іва в плачевному стані її основний стовбур – трухлий. Скоріш за все Зеленбуд в восени скаже її зрубати під корінь, але є хороша новина, там вже йдуть нові хороші паростки.
Почали фарбувати всі наші штахети від нашого спуску на майданчик і до кінця пандуса ( в’їзд – шлагбаума).
Велике дякуємо – Світлані Тамкові, тиждень назад в наш акваріум попав вірус, він покрився слиззю. Світлана привезла спеціаліста, купила антибіотики, зараз все гаразд. Ще подарували нам нові водорості. Велике спасибі.
Перша зона від 1ю квартири і до 65, не забуваємо в середині червня стартує наш великий довго очікувальний проект – «Заміна труб першої зони». Хто ще не здав гроші, саме час заплатити. Так як ми домовились на не велику відстрочку платежу на роботи, той хто ще не заплатив може розділити платіж на 2 – 3 місяця. Дякуємо!)
Скоро повернемося до повноцінного режиму роботи, з середини травня повинні повернуться конс’єржи. Не забувайте сплачувати в квитанції і цю графу.
Також невелика частина боржників за пару місяців по квартплаті, починайте якщо немає можливості то по частинах сплачувати, банки так – не працюють, але термінали і приват 24 цілодобово.
Дуже важливо, що ми нарешті повинні реалізувати довготривалий проект, який трішки затянувся з різних причин. Поміняти труби води першої зони – 1-12 поверх. 70% власників вже сплатили цей проект, залишилося зовсім трішки для старту. Давайте доведемо справу до кінця – це важливо для нас усіх. У квитанції ця сума вказана у того, хто ще не сплатив. Труби мінятися будуть на поліпропілен разом з кранами (в другій зоні крани не поміняли, але ми повернемося і до другої зони – все у нас буде відмінно). Кошториси на фото внизу за роботу, крани та два кошториса на труби різних виробників. Старт проекту в планах середина-кінець червня. Важливо, мінятимемо і в підвалі початок труб на стояки, і на 12 повх. повністю кінцеве кільце.
Спасибі всім за підтримку. Разом ми приведемо все в порядок і зовні і усередині.
Минуло два місяці нової моделі правління. Можемо зробити деякі висновки. Зроблено достатньо багато, не зважаючи на такий короткий термін, та форс мажор у вигляді карантину.
Якщо згадати нашу карту візуалізації майбутнього вже можемо відняти такі гілочки як: (див. нижше)
Ремонт вантажного ліфту, новий магнітний замок, який має ідентичний магнітний ключ, як і від парадного, та нові правила користування ліфтом. А саме : мешканці з велосипедами, роликами та іншим спорт транспортом, також великими собаками піднімаються та спускаються вантажним ліфтом.
Підписання прямих договорів. Київські енергетичні послуги – підписаний. Водоканал в процесі очікуємо акт розмежувань. Київтеплоенерго не вийшло ще подати документи зв’язку з карантином.
Свій власний сайт нашого будинку – зроблено.
Також паралельно ми зробили багато інших проєктів:
«Життя без мотлоху». Вивезли тонни сміття з підвалу, акваріумної, даху.
Привели до ладу всі технічні зони будинку, зроблена повна ревізія.
Ремонт баків холодної води, перевірка та заміна загальних будинкових лічильників води.
Частичний ремонт теплопункту, продувка та налагодження системи опалення.
Реконструкція Холлу. Сучасний дизайн, фіто лампи для наших рослин.
Ремонт технічних зон холлу.
Відео нагляд в ліфт холах та холі.
Щоденна дезінфекція холу та ліфтів.
Частинний ремонт щитових на поверхах.
Погасили майже 70% боргу Київенерго. (борг був за весь 2019р)
Новий дизайн клумб та організований щоденний полив прибудинкової території.
Дякуємо всім свівласникам, значна кількість боржників розрахувалися.
Всі покращення, що відбуваються і будуть відбуватися – завдяки кожному із ВАС. Так приємно, що ви цінуєте та допомагаєте та хочете кращого для нашого будинку.
Попереду ще дуже багато запланованих проєктів, всі проєкти важливі, найголовніші потребують першої черги – Заміна стоків першої зони та перехід на ЛЕД освітлення зон МЗК. Після карантину будемо реалізовувати ці та інші проєти крок за кроком. Рухаємось далі….
Прибирання берега озера з боку Ушакова – почав ЖК “АДМІРАЛ” 7.03.2020. Зібралися активісти і не байдужі люди ( велика подяка також нашому 1Г, більша частина не байдужих комплексу саме з нашого будинку), ми не лише прибрали свою частину берега, але і вивезли усе сміття. Збережемо разом чистоту природи. Не будьте байдужими. Спасибі усім, хто підтримав цей захід. Вже 2й рік підряд наш ЖК “Адмірал” прибирає і доглядає за озером. Мрія, щоб більше було небайдужих людей. Чисто не там де прибирають, а там де не смітять! Все розпочинається тільки з кожного з нас, не будь осторонь. Ти важливий і потрібний цьому світу. Зберегти чистоту легко, покажи приклад своїм дітям!)))
Всім добра та натхнення!)
Працювали над блаустрієм берега.
Прибрали все сміття.
Якщо не ми, то хто?
Свіже повітря надихає та дає крила, дякуємо всім хто з нами.
Коли ми пішли від Жеку, (01.12.2018 р.) вони нам не передали жодного документа на наш дім. У серпні місяці 2019р. наше ОСББ після суду, рішення якого було в нашу користь (спасибі велике за добровільну допомогу Ользі Просянюк). Нам були передані документи дому, окрім паспортів на ліфти і документів на землю. Паспорти на ліфти були відновлені за допомогою нашого ще одного не байдужого сусіда 18.12.2019г Віталія Ніколайчука. (спасибі Вам за такий цінний подарунок під ялиночку.) Віталій також у нас обслуговує наші ліфти. Хотілося виразити вдячність абсолютно кожному, хто допомагає, таких людей не мало, а також кожному хто вірить і довіряє.
Вже у нас почав працювати новий бухгалтер. Також взяли в наш штат двірника і нову прибиральницю. Нова компанія по технічним послугам: сантехніка, електрика і інженерії, почне працювати 01.03.2020. В п’ятницю вони провели ревізію насосною, все розписали і залишили невеликі зауваження. Також провели ревізію сантехнічного стану будинку і по електричних мережах. Є зауваження будемо працювати над ними.
В даний момент ми вже на стадії завершення підписання прямого договору по електриці з ДТЕК (Київськи Енергетичні послуги).
Так як обліку електроенергії у нас не було за весь 2019 рік, і за цю послугу не було сплачено, нам потрібно буде не тільки вивчити технологію обліку елетроенергії по МЗК ( місцям загального користування), а і повернути борг за весь 2019 рік.
06.02.2020 р. переобрали нову голову правління – Фощан Катерину Василівну.
Ми зробили висновки, щодо моделі правління 2019р. Вирішили перейти на нову сучасну і більш цілеспрямовану модель.
Фощан Катерина: Чому було прийняте рішення перейти на іншу модель управління?
Весь 2019 рік ми мали таку модель господарювання – майже все на комплексному обслуговуванню, тобто стабільна абонплата за послуги. Та два співробітники на ОСББ – бухгалтер та голова правління. По цій моделі в мене виникло багато запитань, я відобразила їх в таблиці.
На основі цього мною був проведений порівняльний фінансовий звіт, що ми маємо і що можемо змінити. 1 таблиця – таблиця моделі правління, що ми маємо зараз. Маємо великий ряд запитань до виділених пунктів (див.таб.1).
Турбують пункти ті що підкресленні. Прогляньте їх детально.
✏️НЕ СПЛАТА ДТЕК, АЛЕ ГРОШІ СПИСАНІ.
✏️Не має розуміння як знімаються показники лічильників.
✏️Не сплата інших послуг ( Водоканал).
таблиця 1
Як саме виглядає нова модель та новий шлях до розвитку нашого будинку:
НОВА МОДЕЛЬ – правління, що можемо мати. Вона ґрунтується на тому, що головні послуги, а саме: САНТЕХНІК, ЕЛЕКТРИК, ІНЖЕНЕР, АВАРІЙНА СЛУЖБА, ДИСПЕЧЕР – береться у будь-якій організації по обслуговуванню будинків. (ми знайшли 3 організації з різними цінами). Все інше беремо на ОСББ, а саме:
✏️Прямі договори з монополістами (ДТЕК, Водоканал, Київтеплосервіс) – ЖИТТЯ БЕЗ БОРГУ.
✏️Прямі договори на ліфти та сміття (ЖИТТЯ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ)
✏️Двірник і прибиральниця в штаті Осбб ((ЖИТТЯ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ, якість послуги, свій інвертар, миючи засоби, економія 2000 грн на цій статті в місяць)
БУДЕМО МАТИ ЗНАЧНУ ЕКОНОМІЮ, а головне самі розпоряджаться фінансами та використовувати їх коли дійсно потрібно, а також накоплювати для реалізації нових проектів поліпшення стану нашого будинку без додаткових вкладів.
Також в кінці я зробила візалізацію найблищого нашого майбутьнього. Разом ми зможемо все.
